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2016년 시도 후 재매각..CJ 가양동·이마트 마곡 부지 등 역량 인정받아 [파이낸셜뉴스] CJ제일제당의 본사 건물인 중구 쌍림동 'CJ제일제당센터' 매각 자문사에 CBRE코리아, 신영에셋이 선정됐다. 2016년 시도 후 재매각이다. 매각 예상가격은 4000억원 이상으로 추정된다.

매도자 측은 CBRE코리아가 최근 CJ 가양동·이마트 마곡 부지 거래 및 SEI·글라스타워 거래 등에서 보여준 역량을 인정한 것으로 보인다. 신영에셋도 남산스퀘어 매각 딜(거래)에서 CBRE코리아와 손을 맞춰 성공적인 매각을 이끈 경험이 있다.

16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 CJ제일제당센터를 소유하고 있는 '에이알에이엔피에스(ARA-NPS) 제2호' 리츠는 CJ제일제당센터 매각 자문사에 CBRE코리아, 신영에셋을 선정했다. CJ제일제당센터는 CJ제일제당과 CJ프레시웨이가 본사로 사용하고 있다.

앞서 싱가포르계 자산운용사인 에이알에이(ARA)는 2016년 컬리어스인터내셔널코리아를 매각 자문사로 선정하고 CJ제일제당센터를 포함, 서울 중구 순화동 소재 오렌지센터(옛 ING센터), 서울 영등포구 양평동에 위치한 YP센터 매각을 추진했다.

총 매각가격 6000억원대 중후반을 제시한 현대자산운용을 우선협상대상자로 선정했지만 매각이 불발됐다. 투자자들이 오렌지센터의 단일 임차인 리스크 등을 우려, 현대자산운용이 자금 조달에 실패해서다.

이번 거래 대상인 CJ제일제당센터는 옛 스마트플렉스 빌딩이다. 서울시 중구 쌍림동 292(동호로 330) 소재다. 2010년 10월 준공, 연면적 8만401㎡에 지하 5층~지상 20층 규모다.

지하 5층에서 지하 2층은 주차장, 지하 1층에서 지상 1층은 각종 판매시설, 지상 2층에서 20층은 업무시설로 이뤄져 있다. 현재 임대율은 100%로, 사실상 CJ그룹 계열사들이 건물 전체를 사용하고 있다.

맥쿼리리얼에스테이트코리아가 시행사 측과 선매매 계약을 체결해 인수주체 '맥쿼리 엔피에스(NPS) 제 2호' 리츠를 설립, 국민연금이 2010년 이 리츠에 3460억원을 투자하는 방식으로 사들였다.

2013년 싱가포르 자산운용사 ARA가 맥쿼리코리아를 인수하면서 이 리츠는 에이알에이엔피에스 제2호 리츠로 이름이 바뀌었다. 국민연금이 해당 리츠의 최대주주로 지분 100%를 소유하고 있다.

매각 가능성은 긍정적인 편이다. 리츠는 지난해 11월 말 CJ 측과 7년짜리 임대차 계약을 체결했다. 2016년 매각 시도 당시 불발의 원인이 된 단일 임대인에 대한 임차인 리스크가 마스터리스(책임임차) 계약으로, 어느 정도 해소됐기 때문이다.

CJ제일제당이 CJ 타운 후보지인 서울 가양동 부지를 매각한 것도 안정적인 장기 임차 가능성을 높이는 부분이다.

IB업계 관계자는 "CBRE코리아와 신영에셋은 최근 매도인의 희망가격을 맞추고, 매수인의 니즈(Needs)를 충족시킨 국내 대형 부동산 거래를 성사시킨 경험이 있다"며 "세계보건기구(WHO)가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 펜데믹(전염병의 세계적 대 유행)을 선언한 만큼 안정적인 캐시플로우(현금흐름)를 창출 할 수 있는 부동산 자산에 대한 투자자들의 관심이 높은 것도 이번 거래에 긍정적"이라고 말했다.

ggg@fnnews.com 강구귀 기자

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1960년생, 마음에 두고 있는 일이 있으면 밀고 나가라. 바라는 대로 이루어진다.
1972년생, 윗물이 맑으면 아랫물이 맑다. 윗사람을 잘 따라야 한다.
1984년생, 무난한 하루를 보내게 되리라.

[소띠]
원하는 것을 얻을 수 있는 희망을 보게 되는 하루이다.

1949년생, 사람들을 너무 믿어서는 안 된다. 배신을 당할 수 있으니 조심하라.
1961년생, 평범하나 속으로는 짭짤한 수입 등으로 재수가 좋으리라.
1973년생, 하고자 하는 사업이 있다면 다음으로 미루는 것이 좋다.
1985년생, 마음의 갈등이 있겠으나 처음부터 만나던 사람과 계속 사귀는 것이 좋을 것이다.

[범띠]
이주 큰 산을 넘어야 할 만큼 힘들고 어려운 임무를 맡게 된다.

1950년생, 반드시 소원이 성취되니 지금까지 노력한 것이 보람이 있다.
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1974년생, 이성과 늦게나마 한 이불을 덮게 된 조급해 할 필요는 없겠다.
1986년생, 몸 관리에 각별히 신경 쓸 시기이다.

[토끼띠]
사람들에게 존경을 받게 되니 모든 일이 순조롭게 이루어진다.

1951년생, 오늘은 좋은 시기이다. 명예와 부가 따르게 되리라.
1963년생, 항상 자신의 수양을 위해 힘을 쓰고 성실하게 살아야 한다.
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[용띠]
자만하지만 않으면 탄탄대로다.

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1964년생, 어려운 일을 능히 이겨낸다.
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1988년생, 병들기 전에 건강을 지켜라. 병이 들면 치료하기가 어렵다.

[뱀띠]
고생 끝에 낙이 온다 했다.

1953년생, 각고의 노력 끝에 희망대로 소원이 풀리게 된다.
1965년생, 귀인의 도움을 받아 어려움을 순조로이 헤쳐 나간다.
1977년생, 과감하게 밀고 나가야 할 시기이다.
1989년생, 여행을 떠나기에 아주 좋은 시기이다.

[말띠]
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1966년생, 방향을 바꾸어라 현재의 바라는 것은 너무나 가능성이 희박하다.
1978년생, 바른 마음으로 일을 꾀하면 집안에 재물이 쌓일 것이다.
1990년생, 답답한 마음에 여행을 떠날 수 있으니 기분전환이 되리라.

[양띠]
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1967년생, 사업을 크게만 벌이려고 하지 말라.
1979년생, 가까이 있는 사람이 좋아 보일지는 모르나 귀하의 인연은 아니니 신중하게 생각하라.
1991년생, 귀하가 계획한 뜻을 굽히지 마라.

[원숭이띠]
여기저기서 문제가 발생하여 정신없는 하루이다.

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1968년생, 너무 강하면 부러진다는 것을 알아야 한다.
1980년생, 귀하는 평소 혼자 모든 것을 결정하였으니 어렵게만 된다.
1992년생, 사기를 당하거나 속을 수 있으니 오늘 하루 조심하라.

[닭띠]
새로운 것을 계획하고 실행하기에 아주 좋은 시기이다.

1957년생, 바라지도 않던 곳에서 타인이 나를 도와준다.
1969년생, 독자적인 생각을 고집하지 말고 주위의 사람들에게 자문을 구하라.
1981년생, 남자나 여자 모두 방광과 자궁 쪽에 이상이 있겠다.
1993년생, 의욕적으로 일에 임하라. 결과가 좋다.

[개띠]
매사가 귀로에 서서 갈등을 느끼게 된다.

1958년생, 순리에 역행하는 생각은 멀리 하는 것이 좋으리라.
1970년생, 유흥에 많은 시간을 보내게 된다.
1982년생, 친구들과 즐거운 시간을 보내리라.
1994년생, 정신적인 피로 및 스트레스를 받게 된다.

[돼지띠]
꿈을 이룰 수 있는 희망을 보게 되는 하루이다.

1959년생, 높은 분의 인정을 받게 되어 표창을 받게 된다. 이래저래 변화가 생기는 하루이다.
1971년생, 조상을 잘 모셔야 나쁜 일을 면하리라.
1983년생, 음식을 조심하라. 식중독에 걸리기 쉽다.
1995년생, 말조심하라. 구설수에 오를 수 있다.

제공=드림웍

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